Simulateur Immo2026
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Conforme RGPD & CNIL
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Conforme aux usages HCSF 2026

Simulateur Immobilier & Capacite d'Emprunt

Calculez instantanement votre capacite d'achat, vos mensualites, vos frais de notaire et votre tableau d'amortissement detaille.

Vos parametres financiers

Calcul en temps reel
4 500 €
200 €
35 000 €
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Capacite d'emprunt max
226 377 €

+ 35 000 € d'apport personnel

Capacite d'achat
240 457 €

Inclut 17 985 € de frais de notaire estimes

Mensualite totale
1 375 € / mois

Capital + interets : 1 307 € • Assurance : 68 €

Taux d'endettement
35.0%/ 35,0% max HCSF
Conforme HCSF

Repartition globale du cout de l'operation

Capital Emprunte226 377 €
Interets Bancaires87 324 €
Assurance Emprunteur16 299 €
Frais de Notaire17 985 €
Frais de Garantie3 017 €
Budget total a mobiliser :261 459 €

Evolution du capital restant du sur 20 ans

Guide officiel credit immobilier 2026

Comment est calculee votre capacite d'emprunt en 2026 ?

Decouvrez les regles bancaires, les exigences du HCSF, le calcul des frais de notaire et les leviers pour optimiser votre plan de financement immobilier.

Le Haut Conseil de Stabilite Financiere impose aux banques francaises un taux d'endettement maximal de 35% revenus nets inclus assurance, ainsi qu'une duree d'emprunt generalement plafonnee a 25 ans.

  • Vos mensualites de credit ne doivent pas depasser 35% de vos revenus nets mensuels.
  • La duree maximale est habituellement de 25 ans, avec quelques exceptions sur certains projets.
  • Les banques conservent une marge de derogation limitee pour certains dossiers solides.